Property Ownership Documents India: ನೀವು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ದುಡಿದ ಹಣದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಾ? ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಕೂಡ ಆಗಿದ್ಯಾ? ಇನ್ನು ಚಿಂತೆ ಇಲ್ಲ, ನಾನೇ ಇದರ ಓನರ್ ಎಂದು ನಿರಾಳವಾಗಿದ್ದೀರಾ? ಹಾಗಿದ್ದರೆ ಈ ಸುದ್ದಿ ನಿಮಗೆ ಶಾಕ್ ನೀಡಬಹುದು!
ಹೌದು, ಕೇವಲ ‘ಸೇಲ್ ಡೀಡ್’ (Sale Deed) ಅಥವಾ ಕ್ರಯಪತ್ರ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿದಾಕ್ಷಣ ನೀವು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ. ನೋಂದಣಿ ಎಂಬುದು ಕೇವಲ ಒಂದು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಆದರೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಇನ್ನೂ ಹಲವು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇದೆ. ಹಾಗಾದರೆ ಆ ’12 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು’ ಯಾವುವು? ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ.
1. ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಆದರೆ ಸಾಲದು, ‘ಟೈಟಲ್’ ಮುಖ್ಯ!
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಾವು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿದ ತಕ್ಷಣ, ಆ ಆಸ್ತಿ ನಮ್ಮದಾಯಿತು ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ. ಆದರೆ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಕೇವಲ ಹಣಕಾಸಿನ ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆದಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯೇ ಹೊರತು, ಅದು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು (Absolute Title) ಖಾತರಿಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸರಿಯಾದ ಹಕ್ಕು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ನೋಂದಣಿ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಬೆಲೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಬೇಕಾದ 12 ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು
(ಈ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸೇವ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ)
ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ಮೇಲಿನ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿರುವ ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ‘ಮದರ್ ಡೀಡ್’ ಮತ್ತು ‘ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್’ (EC) ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬೆನ್ನೆಲುಬು ಇದ್ದಂತೆ. ಇವು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಅಥವಾ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವಾಗ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಾಗಬಹುದು.
💡 ಸಲಹೆ: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಯಾವಾಗಲೂ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ‘ಲೀಗಲ್ ಒಪಿನಿಯನ್’ (Legal Opinion) ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಮರೆಯಬೇಡಿ. ಸಣ್ಣ ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡಲು ಹೋಗಿ ದೊಡ್ಡ ಆಪತ್ತಿಗೆ ಸಿಲುಕಬೇಡಿ!
