Supreme Court Property Registration Rule: ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಆಗಾಗ ಕೆಲವು ತಕರಾರು ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾಯಾನಗಳಿಂದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕೆಲವು ಹೊಸ ರೂಲ್ಸ್ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿದ್ದು ಅದನ್ನು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಪಾಲನೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮಾಡಿದರೆ ಸಾಕು, ಅದು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ನ ಅರ್ಥವೇನು?
ಆಸ್ತಿಯ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಎಂದರೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರದ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು. ಆದರೆ, ಈ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಕೇವಲ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. ಈ ತೀರ್ಪು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಹೊಸ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಸಂದೇಶವನ್ನು ನೀಡಿದೆ.
ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಪರಿಣಾಮಗಳೇನು?
ಈ ನಿಯಮದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಜೊತೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತೀ ಮುಖ್ಯ. ಖರೀದಿದಾರರು ಈಗ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜಾಗರೂಕತೆ ವಹಿಸಬೇಕು. ಈ ತೀರ್ಪು ಆಸ್ತಿ ವಂಚನೆಯನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರ ಸಂಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಲು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಆದೇಶ ಹೊರಡಿಸಿದೆ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಆದೇಶದ ಪಕಾರ ಇನ್ನುಮುಂದೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ವಿಫಲವಾದರೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ರದ್ದಾಗುತ್ತದೆ.
ದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿದೆ ವಂಚನೆ
ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ದೇಶದಲ್ಲಿ ವಂಚನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿರುವುದರ ಕಾರಣ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಈಗ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಚಿಲನೆ ಕಡ್ಡಾಯ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಏನಾದರು ದೋಷಗಳು ಕಂಡುಬಂದರೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ರದ್ದು ಮಾಡಲು ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಕಾರಣಗಳಿಂದ ಇನ್ನುಮುಂದೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಆದಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ.
