GST Rules Under Construction House 2025: ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ತೆರಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ.
ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ?
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಇರುವ ಮನೆ ಅಥವಾ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಮನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವವುಗಳ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಮಾಡುವ ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಬರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯುವವರೆಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಂಡರೆ ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಸುಗಮವಾಗುತ್ತದೆ.
ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ದರಗಳು 2019ರಿಂದಲೂ ಬದಲಾಗಿಲ್ಲ. ಬಡವರಿಗಾಗಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ 1% ಜಿಎಸ್‌ಟಿ (ಇನ್‌ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇಲ್ಲದೆ) ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ 5% ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಅಫೋರ್ಡಬಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಎಂದರೆ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ 60 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾ ಮತ್ತು ರೂ.45 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯದ್ದು. ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿ 90 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮತ್ತು ಅದೇ ಬೆಲೆಯ ಮಿತಿ ಇದೆ.
2025ರಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಅರ್ಹತೆಗಳು
ಆಗಸ್ಟ್ 2025ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ದರಗಳು ಹಿಂದಿನಂತೆಯೇ ಇವೆ. ಬಡವರ ಹೌಸಿಂಗ್‌ಗೆ 1% ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಹೌಸಿಂಗ್‌ಗೆ 5% ತೆರಿಗೆ. ಇನ್‌ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸರಳವಾಗಿದ್ದರೂ, ಬೆಲೆಯ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು.
ಪಾವತಿ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ
ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯುವ ಮುನ್ನ ಮಾಡುವ ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಬರುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸುವಾಗ ಪ್ರತಿ ಕಂತಿಗೂ ತೆರಿಗೆ ಸೇರಿರುತ್ತದೆ. ಪೊಸೆಷನ್ ನಂತರ ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಇಲ್ಲ. ಬುಕಿಂಗ್ ರದ್ದುಮಾಡಿ ರಿಫಂಡ್ ಪಡೆದರೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಬಹುದು, ಆದರೆ ರಿಫಂಡ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಈ ನಿಯಮಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸಿದರೆ ತೆರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಬರುತ್ತದೆ.
ಬೆಲೆಯ ಮೇಲಿನ ಪರಿಣಾಮ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕತೆ
ಇನ್‌ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಬೇಸ್ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸಿದರೂ, ಖರೀದಿಯ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್ ನೀಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಕಾಸ್ಟ್ ಬ್ರೇಕಪ್‌ನಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ತೋರಿಸಬೇಕು. ಖರೀದಿದಾರರು ಕಾಸ್ಟ್ ಶೀಟ್ ಅನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ವಿವಾದಗಳು ಬರಬಹುದು.
