Home Loan Repayment Guide: ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೀರಿಸಿದಾಗ, ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡದಿಂದ ಮುಕ್ತರಾಗುತ್ತೀರಿ. ಆದರೆ, ಸಾಲ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಕರ್ನಾಟಕದಂತಹ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಬೆಂಗಳೂರು, ಮೈಸೂರು, ಮಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಹುಬ್ಬಳ್ಳಿಯಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಂಡವರಿಗೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಭವಿಷ್ಯದ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿವೆ.
ಗೃಹ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿಯ ನಂತರ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೀರಿಸಿದ ಬಳಿಕ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಕೆಲವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ನೋ ಒಬ್ಜೆಕ್ಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (ಎನ್‌ಒಸಿ), ಒರಿಜಿನಲ್ ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದ, ಮತ್ತು ಎನ್‌ಕಂಬರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (ಇಸಿ) ಸೇರಿವೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಜಟಿಲತೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ತೀವ್ರವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಇನ್ನಷ್ಟು ಮಹತ್ವ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ.
ಎನ್‌ಒಸಿ (No Objection Certificate) ಎಂದರೇನು?
ಎನ್‌ಒಸಿ ಎಂದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ನೀಡಲಾಗುವ ಒಂದು ದೃಢೀಕರಣ ಪತ್ರ, ಇದು ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಒಂದು ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ಜೊತೆಗೆ ಸಾಲದ ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ, ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಗುರುತಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಕರ್ನಾಟಕದ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಾದ ಎಸ್‌ಬಿಐ, ಐಸಿಐಸಿಐ, ಮತ್ತು ಆಕ್ಸಿಸ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸಿವೆ, ಆದರೆ ಕೆಲವು ದಿನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಒರಿಜಿನಲ್ ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು
ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದದ ಒರಿಜಿನಲ್ ದಾಖಲೆಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಒಡವೆ ದಾಖಲೆಗಳು (ಮಾರ್ಗೇಜ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು), ಸಾಲ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಮರಳಿ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ಕರ್ನಾಟಕದ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಒರಿಜಿನಲ್ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಅಥವಾ ಇತರ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಒಡವೆಯಾಗಿ ಇಡುವಾಗ ತೊಂದರೆ ಎದುರಾಗಬಹುದು.
ಎನ್‌ಕಂಬರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (ಇಸಿ) ಎಂದರೇನು?
ಎನ್‌ಕಂಬರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (ಇಸಿ) ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ, ಒಡವೆ, ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಕರ್ನಾಟಕದ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಅಥವಾ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಕಾಂತಿರಾಜ ಸೇವೆಗಳ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇಸಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳು, ಎನ್‌ಒಸಿ, ಮತ್ತು ಸಾಲ ಮುಕ್ತಾಯದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಈ ದಾಖಲೆ ಆಸ্তಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಅಥವಾ ಹೊಸ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಒಡವೆಯಾಗಿ ಇಡುವಾಗ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಈ ದಾಖಲೆಗಳ ಮಹತ್ವ
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರು, ಮೈಸೂರು, ಮಂಗಳೂರು, ಮತ್ತು ಹುಬ್ಬಳ್ಳಿಯಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ತುಂಬಾ ಸಾಮಾನ್ಯ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ತಾಂತ್ರಿಕ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇಸಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಲಹೆಗಳು
1. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕ: ಸಾಲ ಮುಗಿದ ತಕ್ಷಣ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಎನ್‌ಒಸಿ ಮತ್ತು ಒರಿಜಿನಲ್ ದಾಖಲೆಗಳಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.
2. ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸೌಲಭ್ಯ: ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಇಸಿಯನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಾಂತಿರಾಜ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯಬಹುದು, ಇದು ಸಮಯವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ.
3. ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ: ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪುಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
4. ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ: ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಮುನ್ನ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು.
ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೀರಿಸಿದ ನಂತರ ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಭವಿಷ್ಯದ ಆರ್ಥಿಕ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೂ ಸಹಾಯಕವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತಕ್ಷಣ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆಯಿಲ್ಲದೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಆನಂದಿಸಬಹುದು.
