Important Propeorty Documents: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ನಿರ್ಧಾರ. ಆದರೆ, ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಇದು ತೊಂದರೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾದ 8 ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸರಳವಾಗಿ ತಿಳಿಯೋಣ.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಮಹತ್ವ
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ.
1. ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ (ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ)
ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳು, ಖರೀದಿ ದರ ಮತ್ತು ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳು ಇರುತ್ತವೆ. ಇದು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಆಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸಿರಬೇಕು.
2. ತಾಯಿ ದಾಖಲೆ (ಮೂಲ ದಾಖಲೆ)
ತಾಯಿ ದಾಖಲೆ ಆಸ್ತಿಯ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳು ಇರುತ್ತವೆ. ಈ ದಾಖಲೆ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ಸಹಾಯಕ.
3. ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (ಇಸಿ)
ಈ ದಾಖಲೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ, ಒಡಂಬಡಿಕೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದ ಇದೆಯೇ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಕಳೆದ 12-15 ವರ್ಷಗಳ ಇಸಿ ಪಡೆಯುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು.
4. ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, BBMP) ಪಡೆಯಬಹುದು.
5. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸಕಾಲದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ರಸೀದಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
6. ನಕ್ಷೆಯ ಅನುಮೋದನೆ
ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡದ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಅನುಮೋದಿಸಿರಬೇಕು. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
7. ಒಕ್ಕಲಿಗರ ದಾಖಲೆ (RTC)
ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಒಕ್ಕಲಿಗರ ದಾಖಲೆ (RTC) ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ರೈತರಿಗೆ ಮುಖ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆ.
8. ನೋ ಒಬ್ಜೆಕ್ಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (NOC)
ಡೆವಲಪರ್ ಅಥವಾ ಸೊಸೈಟಿಯಿಂದ NOC ಪಡೆಯುವುದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ತೀರ್ಮಾನ
ಈ ಎಂಟು ದಾಖಲೆಗಳು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ. ಖರೀದಿಯ ಮೊದಲು ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವಕೀಲರೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.
