Property Tax: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಕೇಂದ್ರದಿಂದ ಹೊಸ ರೂಲ್ಸ್, ಇನ್ನುಮುಂದೆ ಇಷ್ಟು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಕಟ್ಟಬೇಕು.
ಯಾವ ಯಾವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಬೇಕು...?
Tax On Property: ಸದ್ಯ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಿಯಮವನ್ನೇ ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅನೇಕ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳಿದ್ದರು ಕೂಡ ಜನರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ವಿಚಾರವಾಗಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಗೊಂದಲಗಳಿರುತ್ತದೆ.
ಇನ್ನು ತಮ್ಮ ಬಳಿ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆಯೇ..? ಎನ್ನುವ ಪ್ರಶ್ನೆ ಅನೇಕರಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತಾರೆ. ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ, ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ವಿಭಿನ್ನ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳಿವೆ. ಇದೀಗ ಯಾವ ಯಾವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು? ಎನ್ನುವ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ತಿಳಿಯೋಣ.
*Capital Gain Tax
ನೀವು ಚಿರಾಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿ ಮೂರು ವರ್ಷದೊಳಗೆ ಮಾರಿ ಗಳಿಸುವ ಲಾಭಕ್ಕೆ ಶಾರ್ಟ್ ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೈನ್ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯ ಆಗುತ್ತದೆ. ಮೂರು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಲಾಂಗ್ ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೈನ್ ಎನಿಸುತ್ತದೆ.
ಶಾರ್ಟ್ ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೈನ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಗೆ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯ ದರ ಅನ್ವಯ ಆಗುತ್ತದೆ. ಲಾಂಗ್ ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೈನ್ ಗೆ ಶೇ. 20ರಷ್ಟು ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯ ಆಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಲಾಭಕ್ಕೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವ ತೆರಿಗೆ. ಆದರೆ ಎಷ್ಟು ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇಯ್ನ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಸೂತ್ರ ಇದೆ.
*Short Term Capital Gain Tax
ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ತೆರಿಗೆಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿರುತ್ತದೆ:
ಮನೆ ಮಾರಿದ ಖರ್ಚು, ದಲ್ಲಾಳಿಗೆ ತಗಲುವ ಖರ್ಚು, ಮನೆಗೆ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಿದ ಖರ್ಚು ಇತ್ಯಾದಿ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಒಂದೇ ಕಡೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ. ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ನೀಡಿದ ಹಣದಿಂದ ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ. ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಲಾಭದ ಮೊತ್ತ 6 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದು ರೂ. 5% ತೆರಿಗೆ ವಿದೇಶಿ ಆಗುತ್ತದೆ. 9 ಲಕ್ಷ ಇದ್ದರೆ, 45,000 ಮತ್ತು ಲಾಭದ ಮೊತ್ತದ ಶೇ. 15% ತೆರಿಗೆ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಆಗುತ್ತದೆ.
*Long Term Capital Gain Tax
ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ 3 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ, ಲಾಭವನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ (Long Term Capital Gain ) ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚದ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಅಥವಾ ವೆಚ್ಚ ಹಣದುಬ್ಬರವು ಮನೆ ಮಾರಾಟದ ಲಾಭದೊಂದಿಗೆ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಬರುತ್ತದೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ನೀವು 2018 ರಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ 50 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ. ಈಗ ನೀವು 2023 ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಿದ್ದೀರಿ. ನೀವು ಅದನ್ನು ಸುಮಾರು 90 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ಈ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ನೀವು ಬ್ರೋಕರ್‌ ಗೆ 2 ಲಕ್ಷಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. 2018 ರಲ್ಲಿ, ನೀವು ಮನೆ ನವೀಕರಣಕ್ಕೆ 3 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ತೆರಿಗೆ ಹೇಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎನ್ನುವುದು ನಿಮಗೆ ಅರಿವಾಗಿರಬಹುದು.