Property Purchase Document Verification: ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಆದರೆ, ಕೇವಲ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಮಾಡಿದರೆ ಸಾಕೇ ಎಂದು ತಿಳಿಯದಿರಿ; ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿಗೆ ಕೆಲವು ಉಪಯುಕ್ತ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳ ಮಹತ್ವ
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯು ದೊಡ್ಡ ಹಣಕಾಸಿನ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ. ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಒಂದು ಹಂತವಾದರೂ, ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ಸಾಲ, ವಿವಾದ, ಅಥವಾ ಮೋಸದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಆತ್ಮವಿಶ್ವಾಸದಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಬಹುದು.
ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ 5 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೊದಲು ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ:
1. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆ (Title Deed): ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಈ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು.
2. ಎನ್‌ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (EC): ಕಳೆದ 12-15 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲ, ಮೊಕದ್ದಮೆ, ಅಥವಾ ಇತರ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಈ ಪತ್ರ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
3. ಖಾತೆ ದಾಖಲೆ: ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಈ ದಾಖಲೆ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿಯಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
4. ಪ್ಲಾನ್ ಅನುಮೋದನೆ: ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಜಮೀನಿನ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳೀಯಾಡಳಿತದಿಂದ ಅನುಮತಿ ಪಡೆದಿರಬೇಕು.
5. ನೋ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಪತ್ರ (NOC): ಸಂಬಂಧಿತ ಇಲಾಖೆಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಈ ಪತ್ರ ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಸರಳ ಕ್ರಮಗಳು
1. ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ: ಫೋಟೊಕಾಪಿಗಳಿಗೆ ಒತ್ತು ನೀಡದೆ, ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
2. ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರೊಂದಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಲೋಪವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
3. ಸರ್ಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗಳಿಂದ ದೃಢೀಕರಣ: EC ಮತ್ತು ಖಾತೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
4. ಆಸ್ತಿಯ ಭೌತಿಕ ತಪಾಸಣೆ: ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ, ಗಡಿಗಳು, ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಸ್ವತಃ ಭೇಟಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
5. ಮಾರಾಟಗಾರನ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಚೆಕ್: ಮಾರಾಟಗಾರನ ಗುರುತು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ.
ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಸಲಹೆಗಳು
– ತಜ್ಞರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ: ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.
– ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳು: ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ “ಕಾವೇರಿ 2.0” ಅಥವಾ ಇತರ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
– ಗಡುವಿಗೆ ಒತ್ತಾಯವಿಲ್ಲ: ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡದಿರಿ; ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
– ಸಂಪರ್ಕ ಮಾಹಿತಿ: ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಂದೇಹವಿದ್ದರೆ, ಕರ್ನಾಟಕದ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಮತ್ತು ಸ್ಟಾಂಪ್ಸ್ ಇಲಾಖೆಯನ್ನು 080-22202290 (ಬೆಂಗಳೂರು) ನಲ್ಲಿ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದರೆ, ನೀವು ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಆಸ্তಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಈ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿ, ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ!
