Rent Agreement Rule: ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳಿವೆ. ಅದರಂತೆಯೇ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನಿಯಮವನ್ನು ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈಗಲೂ ಕೂಡ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸವಿರುವವರ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಿದೆ ಎನ್ನಬಹುದು.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಪಡೆಯುವ ಮುನ್ನ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುತ್ತಿರುವವರು ವಿಧಿಸುವಂತಹ ನಿಯಮವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವವರು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಈ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು 11 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ 11 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಏಕೆ ಇರುತ್ತದೆ ಅನ್ನುವುದರ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ.
ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಡೆಯುವಾಗ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಷ್ಟು ಮುಖ್ಯ
ದೇಶದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಭಾರತೀಯ Registration Act, 1908 ರ section 17 (D) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ 1 ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿ ಅಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರು 11 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು.
ಮನೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಯಾಕೆ 11 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ…?
ಸಣ್ಣದೊಂದು ತಪ್ಪಿನಿಂದಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಕಾನೂನು ಹೋರಾಟ ನಡೆಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, 11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಟೆನೆನ್ಸಿ Act ಪ್ರಕಾರ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದವಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ವಿಷಯವು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಬಂದರೆ, ನಂತರ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.
ಇದರಿಂದಾಗಿ ಮಾಲೀಕರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆ ಕಟ್ಟಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. ಒಬ್ಬ ಭೂಮಾಲೀಕನು 11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದರೆ, ಅವನು Stamp duty And Registration Fee ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದರ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ Stamp ಸುಂಕವು ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ ಮತ್ತು ಇದು ಜಮೀನುದಾರನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಹ ಉಳಿಸುತ್ತದೆ.
11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾನೂನು ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ
ಇನ್ನು 11 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಸಾಕ್ಷ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬಹುದು. ಅಂತಹ ದರದ ಕರಡು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲು, 100 ಅಥವಾ 200 ರೂಗಳ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು 5 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮತ್ತು 10 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ 3 ಪ್ರತಿಶತ Stamp ಅನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. 10 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆದರೆ 20 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಮೇಲೆ 6 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, Registration Fee 1000 ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.