Tenant’s Property Ownership Rights: ದೇಶದಲ್ಲಿ ಅದೆಷ್ಟೋ ಜನರು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿಯೇ ಜೀವನ ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಪಡೆಯುವ ಮುನ್ನ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುತ್ತಿರುವವರು ವಿಧಿಸುವಂತಹ ನಿಯಮವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವವರು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ದೇಶದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಅದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಜಮೀನು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ಕೂಡ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ನಿಯಮ ಇದ್ದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಇದನ್ನ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳೇನು..?
ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 17 (ಡಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿ ಅಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರು 11 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಇನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರ 10 ವರ್ಷದ ನಂತರ ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಪಡೆಯಬಹುದಾ….? ಎನ್ನುವ ಬಗ್ಗೆ ಕಾನೂನು ಏನು ಹೇಳಲಿದೆ ಎನ್ನುವ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ತಿಳಿಯೋಣ.
ಹಿಡುವಳಿದಾರ 10 ವರ್ಷದ ನಂತರ ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಪಡೆಯಬಹುದಾ….?
ಒಬ್ಬ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ದೀರ್ಘಕಾಲದಿಂದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವನು ಆ ಮನೆಯನ್ನು ತನ್ನದು ಎಂದು ಹೇಳುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆಯೇ..?ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಜಮೀನುದಾರನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು 12 ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅವನ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅವನು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅವನನ್ನು ಮಾತ್ರ ಆ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೀವು ಈ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಮಿತಿ ಕಾಯಿದೆ 1963 ರಲ್ಲಿ ಕಾಣಬಹುದು, ಇದು ಖಾಸಗಿ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಮಿತಿಯ ಅವಧಿಯು 12 ವರ್ಷಗಳು ಮತ್ತು ಈ ಅವಧಿಯು ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೊದಲ ದಿನದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ.