Tenants Rules: ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮನೆ ಪಡೆಯುವವರಿಗೆ ಕೇಂದ್ರದಿಂದ ಬಂತು ಹೊಸ ನಿಯಮ, ಈ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅರಿವಿರಲಿ.

Tenants Rights Update: ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅದೇ ರೀತಿ ಕೆಲವರ ಬಳಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ಇದ್ದಾಗ ಅಂತವರು ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೂಡ ಬಿಡುತ್ತಾರೆ. ಇನ್ನು ದೇಶದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೂ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕೆಲ ನಿಯಮಗಳಿವೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವವರಿಗೂ ಕೂಡ ಕೆಲವು ಹಕ್ಕುಗಳಿರುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಕೆ ನೀಡುವ ಮಾಲೀಕರು ಹಾಗೂ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮದ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಯುವುದು ಉತ್ತಮ. ಇನ್ನು ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವವರು ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅರಿವಿರಬೇಕು. ಸದ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳಾವುವು? ಎನ್ನುವ ಬಗ್ಗೆ ವರದಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮನೆ ಪಡೆಯುವವರಿಗೆ ಕೇಂದ್ರದಿಂದ ಬಂತು ಹೊಸ ನಿಯಮ
ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಇದ್ದಕ್ಕಿದಂತೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವಂತಿಲ್ಲ
ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯಿದೆ, 2021 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರರ ನಡುವೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಲಾದ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಕೇಳುವಂತಿಲ್ಲ
ಯಾವುದೇ ಜಮೀನುದಾರನು ತನ್ನ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಂದ ಎರಡು ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮುಂಗಡವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವಂತಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಮನೆಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದಾಗ, ಜಮೀನುದಾರನು ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಂದು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸುವಂತಿಲ್ಲ
ಒಂದು ವೇಳೆ ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತನ್ನ ಮನೆಯ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಮನೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಏಕಾಏಕಿ ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಹೇಳುವಂತಿಲ್ಲ
ಮನೆಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಮಾಲೀಕನು ತನ್ನ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಮಾಹಿತಿಯಿಲ್ಲದೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಏಕಾಏಕಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಮನೆಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಹೇಳುವಂತಿಲ್ಲ.

ಮನೆ ರಿಪೇರಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಲ್ಲ
ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗೆ ಪೇಂಟಿಂಗ್ ಅಥವಾ ರಿಪೇರಿ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಅದರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯು ಮಾಲೀಕನ ಮೇಲಿರುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಅವನು ತನ್ನ ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಕೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಂತರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಷರತ್ತು ಹಾಕುವಂತಿಲ್ಲ
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಯಾವುದೇ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅವುಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸಬೇಕು. ಒಪ್ಪಂದವು ಸಿದ್ಧವಾದ ನಂತರ ನಂತರ ಯಾವುದೇ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.