House Rent Rules: ದೇಶದಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗಿದೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ನಿಯಮ, ಬಾಡಿಗೆ ಕೊಡುವ ಮತ್ತು ಪಡೆಯುವ ಮುನ್ನ ನಿಯಮ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ.
ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮುನ್ನ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುದು ಉತ್ತಮ.
New Rules For House Rent: ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ (Indian Law) ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅನೇಕ ನಿಯಮಗಳಿವೆ. ದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಕಾನೂನಿನ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅರಿವಿರಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಳಿಯದ ಸಾಕಷ್ಟು ನಿಯಮಗಳು ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿವೆ ಎನ್ನಬಹುದು. ಇನ್ನು ಯಾರೇ ಆಗಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮುನ್ನ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಕೂಡ ಮಾಹಿತಿ ತಿಳಿದುಕೊಂಡಿರಬೇಕು.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇನ್ನು ಕೆಲವರು ವಿದೇಶಕ್ಕೆ ಹೋಗಲು ಬಯಸಿದಾಗ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿ ಹೋಗುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ. ಇನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ ನಂತರವೂ ಮಾಲೀಕರು ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಎದುರಾಗಬಹುದು.
ದೇಶದಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗಿದೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ನಿಯಮ
ಭಾರತ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳಿವೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸತತ 12 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಿದ ನಂತರ ಅದರ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆದರೆ ಇದು ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 12 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಮಾಡಿಲ್ಲ.
ಅಂದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ಯಾವುದೇ ವಿರಾಮಗಳು ಇರಬಾರದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರ, ನೀರಿನ ಬಿಲ್, ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ ಮುಂತಾದ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಸಾಕ್ಷ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬಹುದು. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ 12 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಭೂಮಿ ಹೊಂದಿರುವವರನ್ನು ಇನ್ನುಮುಂದೆ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ.
12 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಿದ ನಂತರ ಯಾವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು..?
ಇನ್ನು ಸರ್ಕಾರೀ ಭೂಮಿಗೆ 12 ವರ್ಷದ ನಂತರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಖಾಸಗಿ ಭೂಮಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಈ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ 12 ವರ್ಷಗಳ ವರೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ.
ಯಾವುದೇ ಜಮೀನು ವಿವಾದದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅದರ ಮೇಲೆ ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಿ 12 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಹಿಂದಕ್ಕೆ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಕೂಡ ಈ ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯ ಆಗಲಿದೆ ಎಂದು ಕಾನೂನು ತಿಳಿಸಿದೆ. 12 ವರ್ಷಗಳ ವರೆಗೆ ಒಂದೇ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಇದ್ದು ಅದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಸಾಕ್ಷ್ಯಗಳು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇದ್ದರೆ ನೀವು ಆ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಕೊಡುವ ಮುನ್ನ ಎಚ್ಚೆತ್ತುಕೊಳ್ಳಿ
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯಿಂದ ಹೊರ ಬರಲು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಹೋದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು 11 ತಿಂಗಳಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರತಿ 11 ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಅದನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವವರನ್ನು ಪದೇ ಪದೇ ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಕೂಡ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವ ಮುನ್ನ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಸಮಸ್ಯೆನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
